8 REDENEN OM HIER TE KOMEN WONEN

De gouden driehoek om te investeren, gelegen net boven Bordeaux, tussen de Dordogneen de Atlantische kust.

8 redenen om te kiezen voor de Zuid-Charente / Dordogne (niet noodzakelijk in volgorde van
belangrijkheid):

  1. 1) Klimaat: 30% meer zonne-uren dan in België en Nederland. Het klimaat is minder extreem dan in de Provence.
  2. 2) Afstand: Het Zuiden binnen handbereik ! Maximum 1 dag reizen.
  3. 3) Economische ontwikkeling 8 Miljard euro ! Sedert juli 2017: Parijs-Bordeaux in amper 2 uur treinen, met Angoulême als voorlaatste halte.
  4. 4) Prijzen: Meer huis voor uw geld ! Bouwgrondprijzen aan 10€/m², lagere registratierechten, lagere energieprijzen.
  5. 5) Veiligheidsgevoel: nauwelijks criminaliteit.
  6. 6) Klimaatopwarming:ideale hoogteligging. 80 à 180 meter boven zeespiegel.
  7. 7) Langere levensverwachting:Leef 10 jaar langer in Zuid-West Frankrijk. Google “The French Paradox”
  8. 8) Gemakkelijke integratie:BCC of Belgische Charentais Club. Afspraak laatste week van juli!

1– Klimaat en temperaturen

DHet klimaat is gematigder dan in de Ardèche of Lubéron, dankzij de invloed van de Atlantische Oceaan. Het kan hier in de zomer ook heel warm worden maar een afdoende ventilatie volstaat doorgaans, men hoeft zich niet te verschuilen in een kamer met airconditioning.

Afhankelijk van het jaargetijde is de gemiddelde temperatuur 3 tot 7 graden hoger dan in België.
27% meer zonne-uren dan in België.

*Statistieken periode 1999 – 2019:
Ukkel: 1.546 uren zon / jaar
Montmoreau (Zuid-Charente): 1.955 uren zon / jaar
Dit betekent dat wij op jaarbasis genieten van minstens 60 dagen of 2 volle maanden meer zon! (gemiddelde van 7 uren zon / dag)

*Carte d’ensoleillement:
Gebruikt door de regering voor het bepalen van de opbrengst van energie door zonnepanelen per regio, is de gegarandeerde opbrengst aan zonne-energie in Zuid-Charente evenredig aan die in de Rhone-vallei. (30% hoger dan in Noord-Frankrijk)

2– De perfecte afstand

Het Zuiden binnen handbereik dankzij een uitstekende infrastructuur.

Per Auto: Amper 850km:
Rond Parijs en de A10 richting Bordeaux tot in Poitiers, afrit Angoulême en vervolgens Libourne volgen. Bijna het volledig traject is autostrade (130km/uur) of 2×2 voie rapide (110km/uur) zodat men het traject kan afleggen in een 8-tal uren

Per Trein: TGV:
- vanuit Tourcoing, rechtstreeks naar Angoulême: 4uur30 vanaf 10€!
- vanuit Rijsel rechtstreeks naar Angoulême: 4 uur!
- vanuit Brussel, via Parijs : 5 uur
Door het LGV-project tussen Tours en Bordeaux (sedert 2017) werd de duur nog met een half
uur ingekort.
Soms tickets te verkrijgen voor 40 € of minder.

Per Vliegtuig:
Er zijn tot 5 vluchten per week naar Bordeaux-Mérignac – BOD vanuit :
- Zaventem – BRU (11km van Brussel)
- Rijsel – LIL (94km van Brussel)
- Charleroi – CRL (49km van Brussel) – Ryanair vanaf 38€ enkele reis.
- Amsterdam Schiphol
Duur van de vlucht: 1h30′
Andere luchthavens in de buurt : Bergérac (Dordogne) en La Rochelle (Charente Maritime)

3 – Economische ontwikkeling

Grootste Europese treinspoorwerf: 8 Miljard Euro (8.000.000.000 €) werd geïnvesteerd in een nieuwe spoorweglijn Tours – Bordeaux voor de hoge snelheidstrein. (LGV)

Dit brengt Bordeaux tot op amper 2 uur treinen van Parijs.
Alle steden en streken langs die lijn maken momenteel in meer of mindere mate een
economische “boom” mee!
Angoulême, laatste halte voor Bordeaux, bevindt zich nu op amper 35 minuten treinen van
Bordeaux, op 1h35′ van Parijs en is nu samen met Zuid-Charente de economisch interessante
(goedkopere) uitbreiding van de metropool Bordeaux. (1 miljoen inwoners voorzien tegen 2030)

4– Prijzen 

Meer huis voor uw geld! (zie ons aanbod)

Vastgoedprijzen : na een forse prijsdaling ten gevolge van de financiële crisis:
Cijfers 2020:
Charente : 1.146 €/m²
Dordogne : 1.288 €/m²
Charente-Maritime : 2.318 €/m²
Gironde : 2.950 €/m²
Bordeaux : 4.673 €/m²

Indien men de kaart en de prijzen die gehanteerd worden in de ons omringende departementen nader bekijkt, dan bemerkt men dat onze “gouden driehoek” (Zuid-Charente) sedert kort weer meegetrokken wordt onder invloed van de stijgende vastgoedprijzen rondom ons.

Lagere “notariskosten” nl.: Registratierechten, ereloon notaris en diverse aktekosten

Bedragen hier ongeveer 8 % (6 + 2) op de aankoopprijs
Op een aankoopprijs van 200.000 € betaalt u hier in Frankrijk 15.700 €
Makelaarskosten:
Wij werken aan 4,17% à 5%, exclusief BTW.

Lage energieprijzen:
efficiënt elektriciteitsnet, goedkoper dan in België.

5– Veiligheidsgevoel 

Nauwelijks criminaliteit: heel lage misdaadcijfers.
Hier kan men de wagen niet gesloten achterlaten. Deuren en ramen van huizen worden enkel
beter op slot gedaan bij langdurige afwezigheid.

6– Klimaatopwarming 

Topografie: Niet te laag, niet te hoog.
Hoogteligging:
80 à 180 meter boven de zeespiegel.
Zelfs met de opwarming van de aarde en het rijzen van de zeespiegel, geen zorgen voor Zuid-Charente minstens tot begin 23e eeuw!

7– Langere levensverwachting 

Hoe langer men hier in Zuid-Charente leeft, hoe langer men leeft … anders gezegd: hoe vlugger
men hier komt wonen, hoe meer kans op een langer leven.
De levensverwachting voor Zuid-West Frankrijk ligt gemiddeld 10 jaar hoger dan in Noord-Oost Frankrijk.
In Zuid-West Frankrijk leven het grootste aantal 100-plussers.

Mede dankzij:

De luchtkwaliteit: nauwelijks industrie en weinig verkeer (nooit files!) dus heel weinig fijne
stofdeeltjes.
De Charentais-blauwe hemel is eveneens erg in trek bij landshapschilderaars vanwege zijn “lumière dorée”. De sterrenhemels zijn eveneens fenomenaal dankzij het gebrek aan “lichtvervuiling”.

The French paradox:
De onverklaarbare contradictie tussen de voedingsgewoontes van de inwoners van Zuid-West Frankrijk en hun gezondheid.
Ondanks hun eerder vette voeding (foie gras, confit de canard) en het drinken van alcohol (wijnen, cognac, pineau des charentes, …), leeft men hier langer dan gemiddeld.
Eventuele verklaringen voor dit fenomeen zouden o.a. kunnen zijn:
Goede cholesterol o.a. in gevogelte zoals eend e.d.
Het zachtere klimaat: betere ventilatie van de woon - en werkplaats mogelijk, gedurende het ganse jaar.
Minder koude temperaturen zorgen voor minder hartinfarcten. Enkel 80 op 100.000 krijgen een hartaanval tegenover bijna tweemaal zoveel in de rest van Frankrijk en/of 4 maal zoveel in de VS!
Algemeen gevoel van vrijheid en ruimte.
Uitstekende gezondheidszorg
Het ‘savoir vivre’: NO STRESS

‘Demain’ of ‘la semaine prochaine’ zijn de meest gebruikte termen in het Charentais.
Hèt symbool van de Charente is dan ook de slak (La Cagouille)

8– Gemakkelijke integratie

Naast de alom gekende redenen om zich in Frankrijk te komen vestigen (o.a. uitstekende gezondheidszorg en een rijk cultureel erfgoed), is de Franse taal zelf een bepalende factor om zich gemakkelijk te integreren. Wij Nederlandstaligen, spreken al vlug enkele woorden Frans waardoor we door de lokale bevolking, les Cagouillards, snel opgenomen worden in hun vriendenkring.

Voor degenen onder ons die de taal van Molière niet onmiddellijk voldoende machtig zijn, hebben we een clubje van Belgen ( en Nederlanders ) in de Charente opgericht: BCC.

Sedert 2013 komen we jaarlijks allen samen tijdens de laatste week van juli in Zuid-Charente voor een gezellig etentje. De ideale gelegenheid om tijdens deze leuke bijeenkomst verschillende landgenoten te leren kennen met elk hun eigen schat aan ervaringen.

Voor meer inlichtingen kun je altijd in ons kantoor terecht of op onze facebook-pagina.